Nähe Nauort! Erwecken Sie dieses Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf! TOPLAGE am Ende einer Sackgasse!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verleihen Sie diesem Anwesen neuen Glanz!
Das Haus besitzt ein hohes Potenzial in vielen Richtungen, hier können Sie etwas ganz Modernes draus machen,
Erbaut wurde es ab 1980 bis 1983, mit vielen individuellen Ideen vom Erbauer, massiv, Stein auf Stein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
großes Wohn -Esszimmer mit ca. 40 qm / Küche / Essbereich / Diele / WC / zweite Küche / Badezimmer / 1 Wohnraum (die zweite Küche inkl. Badezimmer und Wohnraum wäre ideal für z.B. ein größeres Kind, Büroteil oder Oma / Opa, da es etwas separat ist)
Obergeschoss:
4 Zimmer / Badezimmer / Diele / Dachterrasse
Dachgeschoss:
Speicher
Kellergeschoss:
Technik-/Heizungsraum / 3 Kellerräume / Schwimmbadbereich (wurde nie fertig gestellt)
Das Haus ist baulich in einem guten Zustand, es fallen Sanierungen und Renovierungen an!
In 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, im Erdgeschoss gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen. Die große Doppelgarage erreichen Sie übers Wohnhaus, die Garageneinfahrt besitzt eine Überhöhe.
Das Haus wurde zu damaliger Zeit schon mit einer Fußbodenheizung erbaut, somit ist eine Umwandlung in eine Wärmepumpentechnik gegeben.
Ein zweigeschossiger Kellerbereich mit Schwimmbad, dass sich noch im Rohbau befindet.
Vorteil für den Ausbau, Sie haben freie Gestaltungsmöglichkeit für den Einbau der neuesten und effizientesten Technik. Durch den zweigeschossigen Kellerbereich besteht die Möglichkeit im Untergeschoss die komplette Technik und Leckage Überwachung einzubauen und zu überwachen.
Hier heißt es, Ihre eigenen Ideen mitbringen, verwirklichen und umgestalten, so wie Sie es gerne haben möchten!
Einfach, Gaszentralheizung aus 2021
Viel Potenzial und viele Möglichkeiten
Das Haus liegt in 56237 Caan, Verbandsgemeinde ist die Stadt Ransbach-Baumbach. Den Ort Nauort erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Städte Höhr-Grenzhausen, Wirges, Ransbach-Baumbach, Neuwied und Koblenz erreichen Sie alle in 10 bis 30 Minuten. Es gibt gute Busverbindungen, diverse Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Sie erreichen die Autobahnanschlüsse A 3 und die A 48 in wenigen Kilometern.
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!
Ansprechpartner
Telefax: +49 2661 949476
Mobil: +49 171 1990422
info@immodo24.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
191,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
191,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 191,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas,Holz |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Holz und Hackschnitzel |