Nähe Altenkirchen und Hamm! Wohn -und Geschäftshaus, viel Potenzial und Möglichkeiten, in ruhiger Lage stehend!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein Wohn - und Geschäftshaus mit aktuell 2 schönen Wohnungen, 8 Garagen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten der ehemaligen Verkaufs -und Backräume.
Dieses Objekt bietet sehr viel Potenzial und Möglichkeiten, baulich in einem gepflegten und guten Zustand.
Es gehören 8 Garagen zum Haus, 3 davon mit hohen Rolltoren (für Kleinbusse ideal), es gibt mehrere Räume die mit einer Nutzungsänderung zu Wohnraum gestaltet werden können. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.400 qm.
Ein Anwesen welches sehr lichtdurchflutet ist, mit Stil, Charme, Flair und viel Platz im und ums Haus.
Dieses Anwesen wurde in 1967 massiv, Stein auf Stein, erbaut. In 1985 wurde die damals genutzte Backstube mit einem Ladenlokal und einer Wohnung erweitert, 2009 wurden weitere 3 Garagen (hohe Einfahrtstore) mit einem angrenzenden Raum erweitert und eine sehr hochwertige Wohnung erbaut.
Raumaufteilung;
- Wohnung 1 aus 2009:
6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Dachterrasse, eigengenutzt (Bei Verkauf wird diese Wohnung frei)
- Wohnung 2 aus 1985:
5 Zimmer, Küche, Badezimmer, vermietet
- Garagengebäude mit 3 großen Garagen und einem angrenzenden Raum (ca. 90 qm), aktuell vermietet.
- Diverse Räume (Ladenlokal, Abstellräume und die Backstube), zum Teil vermietet
- 5 normale Garagen, zum Teil vermietet
Aktuell betragen die monatlichen Nettokaltmieten ca. 2.000 Euro. Die Wohnung aus 2009 wird nach Verkauf frei und kann vom neuen Eigentümer selbstgenutzt oder vermeitet werden.
Die Mieten sind ausbaufähig, wenn man die nicht mehr gewerblich genutzten Räume zu Wohnraum umbaut.
Dieses Haus ist ein Projekt, mit interessanten Möglichkeiten der Nutzung.
Wir könnten uns das Haus auch sehr gut für eine soziale Einrichtung ( wie z.B. für Kinder und Jugendliche) vorstellen oder als Mehrgenerationenhaus oder als interessante Kapitalanlage oder oder.
Baulich ist das Anwesen in einem guten bis sehr guten Zustand.
Aus Diskretionsgründen werden nicht viele Innenbilder veröffentlicht !
Garagen, Ölzentralheizung aus 1993, Kunststofffenster teilweise dreifachverglast, Dächer erneuert, Elektro erneuert, Kaminofen
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!
Das Anwesen steht in Eichelhardt nur 7 Kilometer von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. In Altenkirchen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Schularten, Apotheken, Kindergärten und ein großes Freizeitangebot. Die gesamte Umgebung bietet viele Erholungsmöglichkeiten mit schönen Ausflugszielen.
Hamm an der Sieg ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Städte Hachenburg, Betzdorf, Bad Marienberg erreichen Sie verkehrsgünstig sehr gut, die Anbindungen in Richtung Bonn / Köln sind ebenfalls gut.
Die Kreisstadt Altenkirchen liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn (Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au-Altenkirchen-Hachenburg-Westerburg-Limburg (Lahn)) angebunden, die von der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, als Teil des Rheinland-Pfalz-Taktes täglich im Stundentakt betrieben wird.
Der Bahnhof Au (Sieg) liegt ca. 12 km nördlich Altenkirchen an der Siegstrecke. Dort besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express nach Aachen über Düren, Köln und Siegburg; in der Gegenrichtung über Betzdorf nach Siegen sowie zur S 12 nach Düren.
Außerdem endet in Altenkirchen die Holzbachtalbahn aus Siershahn, auf der jedoch seit 1984 kein Personenverkehr mehr stattfindet. Die Strecke wird seit 2006 wieder im Güterverkehr genutzt.
Der Regionalbusverkehr ist gut vernetzt und aufgestellt. Neben dem regulären Linien- und Reiseverkehr werden auch Kindergarten- und Schulfahrten angeboten und dabei täglich etwa 7.500 Schüler befördert.
Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Umgehungsstraße B 414 und die B 8 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!
Ansprechpartner
Telefax: +49 2661 949476
Mobil: +49 171 1990422
info@immodo24.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
139,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl,Holz |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2036 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl, Holz und Hackschnitzel |